写字楼市场需求疲弱　香港位列亚太区办公室装修成本第9位 北京和上海并列第十三位

香港 -  - 2020年12月16日 - 近期发布研究报告《2020-2021亚太区办公室装修成本指南》显示，香港办公室装修成本贵绝大中华区，每方呎平均130美元。报告概括在亚太区31个地区的办公室装修成本，以及如何调整办公室空间管理策略以应对疫情后的新常态。

 

报告指出，亚太区办公室装修成本最高的城市中，日本及澳洲城市继续占据前十位。东京，大阪，名古屋和悉尼名列前四位，墨尔本今年上升了四位，升至第五位。

 

香港排行第9位，相比去年排名下降两位，但仍然是大中华区办公室装修成本最高的城市。北京与去年相比下降三位，与上海一同并列第十三。这两个城市都是中国大陆办公室装修成本最昂贵的市场。

 

亚太区办公室装修成本最高的十大城市:

2020 年排名

城市

平均成本：（美元/平方英尺）

排名变化

1

东京

201

--

2

大阪

193

--

3

名古屋

188

--

4

悉尼

160

--

5

墨尔本

155

▲4

6

奥克兰

140

▼1

7

布里斯班

137

▼1

8

阿德莱德

131

新增

9=

香港

130

▼2

9=

首尔

130

▲1

11

珀斯

123

▼3

12

釜山

118

▲2

13

北京

115

▼3

14

上海

115

▼1

15

新加坡

112

▼3

资料来源：戴德梁行

 

该行较早前预计，亚太区将早于全球其他地区进入复苏阶段，并于2020年底恢复经济增长的势头。即使亚太区发展的根基未有动摇，但今次短暂而剧烈的衰退将继续影响企业对于未来的决策。所幸的是，原本可能需耗时数年才能完全复苏的经济，或因复苏步伐加快而提前达标。

 

戴德梁行亚太区建筑项目管理服务主管Tom Gibson表示：“受全球疫情影响，近年来出现的装修成本上升现象在整个区域内大部分市场出现逆转。这一趋势很有可能会持续下去，因为企业租户在不断评估资本支出预算和办公空间需求。我们还看到更多企业客户在办公室设计和装修流程的前期已融入办公室空间管理策略。随著疫情后工作方式和工作重点的改变，企业更加重视办公室空间是否配合高效率的办公室策略和人力资源政策，从而更好地满足企业的发展和财政目标。”

戴德梁行香港建筑项目管理服务主管张毅表示：“由于写字楼市场需求疲弱，以及2022年即将出现新供应，进一步推高各区待租率以及租金下行趋势，香港写字楼市场短期内仍持续受压。展望2021年首季，因扩充以及翻新办公室的需求将减少，反而会出现更多强调设计上的灵活性，或因业务需要出现集成办公室所引发的搬迁个案。”

 

指南同时提出办公室健康与安全将成为行业的关注重点，如进一步采用非接触式技术，完善空调系统、通风和智能清洁。虽然员工长期在家工作能够保持生产力，但缺乏与团队的互动，亦不利发展企业文化。因此，除了继续投资崭新的科技和视听技术，以实现团队合作，同时还需要考虑如何优化办公空间及布局。企业在关注成本的同时，也需要考量这些至关重要的因素。

 

关于《戴德梁行亚太区办公室装修成本指南》：

《戴德梁行亚太区写字楼装修成本指南》为写字楼装修必备工具，能够协助企业做出关于写字楼新装修和装修还原工程的决策。该行于2019年首次发布年度指南，旨在说明租户制定财务计划和搬迁预算。本指南概述了亚太区内31个主要城市写字楼装修施工成本，其中涵盖家具、机电工程、建筑工程、视听/信息科技网络和其他杂项成本。按下载《2020-2021年亚太区写字楼装修成本指南》。

 

戴德梁行 | Cushman & Wakefield

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